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天价二手房是个局

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

3月7日,位于五道口的华清嘉园一套37平方米小户型住宅开出了总价350万元的天价,平均每平方米近10万元。消息传出,华清嘉园一夜之间变成“抢手货”,住在待售房屋内的租客,一天甚至要接待十几拨看房人。而最早挂出该陕西羊癫疯最专业的医院是哪家房源的中介,却悄然撤单。

追踪

◎现场

天价房源已被悄然撤下

3月7日,网友@AdRa1n在新浪微博发布了一条“五道口的房子,10万元/平方米”的信息,顿时引起了广泛关注。

据了解,微博中所提到的房子是位于五道口的华清嘉园的一套37平方米的小户型在中介挂牌350万元出售。华清嘉园属于中关村(000931)二小的学区房,只要孩子的户口在这里,便可直接入学。

值得一提的是,与其他学区房一套房只有一次入学名额所不同的是,华清嘉园的入学名额不限使用次数。换句话说,只要华清嘉园业主的孩子小学毕业,将房子出售并过户,购买人便能继续使用中关村二小的入学名额。正是这一原因,使得华清嘉园成为了五道口区域内最贵的二手房小区,均价在6万元/平方米—8万元/平方米。

3月20日,有媒体报道,中介称这套37平方米的房子已经以370万元成交,但在3月22日报道中,中邢台市有儿童羊角风医院吗介又改口称该房源已按房主的要求撤下,不再出售。

3月22日,记者来到最早发布这套天价房源的链家地产门店,发现橱窗内虽然摆放着许多代售房源的信息,但这套37平方米的“天价”二手房信息已经不见。记者询问该房源时,中介人员回答说“没有了”,并未解释是卖完了还是不卖了。

随后,记者来到附近的一家中原地产,表示想买一套华清嘉园的二手房,中介工作人员马上说道:“现在华清嘉园的房子可都涨到10万元/平方米了,要买房你得抓点紧了,最近不少人来看房,而且基本上都是看上了就订。”

在其后的5分钟内,他说了十多次“华清嘉园的二手房已经涨到10万元/平方米”,虽然他也表示,现在华清嘉园的房子确实还不值10万元/平方米,但“涨到10万元/平方米那是迟早的事儿!”

据了解,华清嘉园的小户型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三种,虽然每平方米单价在七八万元左右,但因为总价相对较低,所以一直是华清嘉园最畅销的房源。相对大一些的房源单价普遍在6.5万元/平方米左右,最便宜的是115平方米的户型,单价在6.1万元/平方米左右。

不过,华清嘉园37平方米的小户型并不多,很多中介表示已经有一段时间没有接手过这样的房源了,但他们表示,如果有37平方米和53平方米的房源出售,每平方米单价肯定不会低于七八万元。

◎反应

一天接待十几拨看房人

“一天来了这么多拨看房的,东一个中介、西一个中介都往我这里带人!”一名租住在华清嘉园的租客抱怨着打开了房门,这已经是他今天接待的第六拨看房人。

带领记者看房的中介人员说,“现在这套房子的单价大概是8万元/平方米,面积61平方米,总价500万元左右。因为房主是外地人,可能还不知道这个小区涨到10万元/平方米的事儿,所以你们得抓紧,否则还得再涨涨。”

租客则不满地说道:“这一天下来估计又得来个十几拨,这几天我这里就没踏实过。”他表示,虽然看房的人很多,但很少有人真正肯买。

在记者走访过程中,发现华清嘉园的一些业主对于10万元/平方米的价格也表示过高,但现在打算卖房的人并不多。一方面,有些业主的孩子即将上学,需要使用华清嘉园所配备的中关村二小的名额;另一方面则是有些业主认为房价还有上升的空间。

◎幕后

业内指中介乘机拉高出货

到底是谁策划了华清嘉园的天价房?不少人认为是房屋中介,而房屋中介则颇为委屈,链家地产的一名工作人员一再向记者解释,这套37平方米的房子要价350万元完全是房主自己的意愿,与中介没有关系。“我们中介只是帮着卖房子,定价权不在我们手里,我们也不希望房主把价格定那么高,这样我们也不好卖啊。”

这名工作人员认为,华清嘉园不可能卖到10万元/平方米,这只是一个个案,不能说明什么问题。况且小户型的房源基本上都没有,大户型根本不可能涨到10万元/平方米。不过他也承认,“10万元一平方米”的消息传出后,华清嘉园二手房的咨询量立刻大增。

“这件事其实就是中介设的一个‘局’,”一位不愿透露姓名的业内人士表示,华清嘉园这套37平方米的房源是在中介门店挂牌出售的,而不是在网上发布的,这就意味着是中介有意而为之。“目的很简单,如果想买华清嘉园房的人看到房价涨到10万元/平方米,那么他还会嫌现在报价7万元的房子贵吗?另一方面,看到房价上涨,也会有更多的业主愿意把房子出售,对中介来说,增加了房源。无论事件怎样发展,最终的受益方都有中介。

本报记者 徐楠

实习生 马韶徵

延伸

房价存在人为推高

北京大学公共经浚县癫痫病医院怎么样济管理研究中心研究员李国魂认为,目前我国的房地产市场存在着人为推高房价、购房者跟风购买等因素,并存在着相当数量的投机投资需求,因此,可以说现有的房价水平并不是真实的供需关系的反映,“这里所说的‘需’是自住需求。”

李国魂表示,房屋中介虚高报价或拉低报价,甚至出现虚假房源,购房者“闻风而动”、跟风买房……表面来看,这是二手房中介为了招揽生意,拉拢房源,促进成交,但从更深层上来讲,这些行为都是房地产市场不成熟的表现。

他建议,应完善二手房交易制度,让交易各方没有空子可钻,同时也需要加大监管力度,把控好问题房源,促进房地产经纪机构规范经营,维护房地产交易市场的良好秩序。

这一观点也得到了高策地产顾问机构总经理车轮的认同,他建议可建立房源整体信息的集中共享体系,让购房者能够查询到公开、准确的房源信息。

事实上,本市也在努力构建这样一个平台。根据北京市住建委的规定,自2013年4月1日起,此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。这就将加大对房源核验、网上签约、资金监管的力度。

车轮说,美国的二手房交易规则值得借鉴。美国的一套房屋只能委托给一个房地产经纪人贵阳癫症状军海砺攻勊,避免了争抢房源的现象。

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